在二手房交易过程中，涉及多项法定税费，其征收主体、纳税义务人及计算方式均受相关法律法规及政策文件严格规范。买卖双方明确各自税负责任，是保障交易合法合规、防范后续法律风险的重要前提。以下依据现行一般规定，对主要税费项目进行梳理与法律解析，具体执行中须以交易时当地税务机关的实际规定为准。
一、 卖方（出售方）主要涉税项目
1. 增值税及附加税费
法律依据：根据《营业税改征增值税试点实施办法》及相关规定。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策通常适用于普通住房，具体年限标准可能因城市而异）。
附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，其计税依据为实际缴纳的增值税额，税率依所在地有所不同。
2. 个人所得税
法律依据：按照《中华人民共和国个人所得税法》及实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。税率通常为转让所得的20%。
征收方式：能提供完整、准确房屋原值凭证的，按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%计算；未能提供凭证的，税务机关可能按住房转让收入的1%-3%核定征收（具体比例由地方税务机关确定）。满足“家庭唯一住房且购买时间超过5年”条件的，多数情况可申请免征。
3. 土地增值税
法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。对个人销售住房，目前暂免征收土地增值税。但出售非住房类房产（如商铺、写字楼）需按规定清算缴纳。
二、 买方（承受方）主要涉税项目
1. 契税
法律依据：《中华人民共和国契税法》。契税由不动产承受方缴纳，为交易中的核心税种。
税率范围：税率一般为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内提出，报同级人大常委会决定。对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，常有面积对应的减免优惠税率（如1%、1.5%、2%等），需符合当地认定标准。
2. 印花税
法律依据：《中华人民共和国印花税法》。对不动产产权转移书据，税率为价款的万分之五。
税收优惠：个人销售或购买住房暂免征收印花税。但涉及非住房类产权转移仍需缴纳。
三、 双方可能共同涉及或分担的费用
1. 不动产登记费
属行政事业性收费，通常由买方承担，住宅类每件约数十元。
2. 交易手续费
部分地区可能收取，标准各异，有时由买卖双方各承担一部分或协商承担。
重要法律提示
税费计算基数通常以税务机关核定的计税价格为准，可能与合同成交价存在差异。各税种的免税、减征政策具有时效性与地域性，交易前务必向房产所在地的税务及不动产登记部门咨询最新执行口径。签署买卖合同时，建议以明确条款约定各项税费的实际承担主体，避免因约定不明引发纠纷。税务筹划应在合法框架内进行，如实申报纳税是法定义务，任何逃避税行为均将面临法律追责。
