随着社会经济结构和家庭观念的变化，离婚案件中的房产分割问题日益成为司法实践中的焦点。我国现行法律体系以《民法典》及其相关司法解释为核心依据，对夫妻离婚时的房产分割确立了更为清晰、公平的规则。本文旨在梳理与解析当前司法实践中的主要政策导向与裁判原则。
房产性质的认定是分割的前提。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。这通常包括婚后由双方或一方购买、继承或受赠（除非遗嘱或赠与合同明确只归一方）的房产。而根据第一千零六十三条规定，一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等，为夫妻一方的个人财产。婚前由一方全款购买并登记于其名下的房产，原则上属于其个人财产，离婚时不予分割。
对于婚后购买的房产，无论登记于一方或双方名下，原则上均视为夫妻共同财产，离婚时应予分割。分割时首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这一“照顾原则”体现了法律对家庭中弱势一方及无过错方的倾斜保护。
当前司法实践中的复杂情形主要涉及父母出资购房与贷款购房的处理。对于父母出资，根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，需区分婚前与婚后。婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资一般认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或约定不明确的，原则上按照夫妻共同财产处理。
对于尚有贷款未还清的房产，其分割更为复杂。该房产通常被认定为共同财产，未偿还的贷款属于夫妻共同债务。在分割时，获得房产所有权的一方应给予另一方相应补偿，补偿数额需综合考虑房屋当前市场价值、未还贷款余额、双方贡献等因素，并继续承担后续还贷义务。法院也可能根据实际情况判决双方共同分割售房款。
对于一方婚前支付首付、婚后共同还贷的房产，司法实践中已形成较为统一的处理方式。该房产产权一般归登记方，但对于婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，登记方需对另一方进行合理补偿。这平衡了个人财产权利与夫妻共同贡献之间的关系。
值得注意的是，法律也保障了家务劳动付出较多一方的权益。在分割共同财产时，承担较多抚育子女、照料老人、协助另一方工作等义务的一方，可以请求补偿，这在房产分割的价值折算中亦会予以体现。
夫妻离婚时的房产分割并非简单的“一人一半”，而是一个综合考量财产来源、出资贡献、婚姻时长、过错情况、子女利益及公平原则的复杂过程。法律政策的核心在于维护实质公平，而非形式均等。当事人在面临此类问题时，应注重收集相关出资凭证、协议等证据，并积极寻求通过协商或专业法律途径解决争议，以保障自身合法权益。
